Sarsıntının gölgesinde rekor satış: İstanbul’da en çok konut, en tehlikeli ilçelerde satıldı

Silivri açıklarında meydana gelen ve etraf vilayetlerde de hissedilen 6,2 büyüklüğündeki sarsıntının akabinde İstanbul’un muhtemel büyük sarsıntıya hazırlığı bir defa daha tartışma konusu oldu. Uzmanlar uzun müddettir kentin yapı stoğundaki risklere dikkat çekerken, bu son sarsıntı da zelzele gerçeğinin ehemmiyetini yine gözler önüne serdi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2024 yılına ilişkin bilgilerine nazaran İstanbul genelinde yaklaşık 6 milyon konut ve 1,5 milyon iş yeri bulunuyor. Bu konutların yaklaşık 600 bininin riskli kategoride yer aldığı söz ediliyor. Bu tablo, kentsel dönüşüm çalışmalarının ne kadar hayati olduğunu ortaya koyuyor.

İSTANBUL KONUT SATIŞINDA TÜRKİYE’NİN LOKOMOTİFİ

Deprem gerçeğine karşın İstanbul, konut piyasasında en çok talep gören kent olmaya devam ediyor. TÜİK’in Mart ayına ait açıkladığı bilgiler, Türkiye genelinde 110 bin 795 konut satıldığını ortaya koydu. Bu satışların 19 bin 820’si İstanbul’da gerçekleşti. Böylelikle İstanbul’un ülke genelindeki konut satışlarındaki hissesi yüzde 17,89’a ulaştı.

ESENYURT VE BEYLİKDÜZÜ BİRİNCİ SIRALARDA

2025 yılının birinci çeyreğine ilişkin satış datalarına nazaran İstanbul’da en fazla konut satışı, nüfus yoğunluğu ve yapılaşmanın yüksek olduğu Esenyurt’ta kaydedildi. Esenyurt’u sırasıyla Bahçelievler, Pendik, Beylikdüzü ve Başakşehir takip etti. Bu bölgeler, birebir vakitte zelzelede sarsıntının en çok hissedildiği ilçeler ortasında yer alıyor.

EN ÇOK KONUT SATILAN 10 İLÇE

Esenyurt: 7.378 konut

Bahçelievler: 2.548 konut

Pendik: 2.480 konut

Beylikdüzü: 2.471 konut

Başakşehir: 2.448 konut

Kartal: 2.418 konut

Kadıköy: 2.308 konut

Maltepe: 2.100 konut

Ümraniye: 2.083 konut

Küçükçekmece: 2.016 konut

Bu bilgiler, İstanbul’un güney kıyısında bulunan ve Marmara Denizi’ne kıyısı olan ilçelere olan ilginin sürdüğünü gösteriyor.

KUZEY İLÇELERE TALEP DÜŞÜK KALDI 

Konut satışlarının görece düşük kaldığı ilçeler ise İstanbul’un kuzeyinde yer alıyor. Fay çizgilerine daha uzak uzaklıkta bulunan ve daha seyrek nüfuslu bu bölgeler, yatırımcılar tarafından daha az tercih ediliyor.

EN AZ KONUT SATILAN 10 İLÇE

Adalar: 69 konut

Çatalca: 129 konut

Beykoz: 280 konut

Şile: 321 konut

Beyoğlu: 452 konut

Sarıyer: 567 konut

Bayrampaşa: 688 konut

Beşiktaş: 725 konut

Esenler: 825 konut

Bakırköy: 860 konut

DEPREM RİSKİ UNUTULMAMALI 

Veriler, İstanbul’un konut piyasasında hala yüksek bir çekim gücüne sahip olduğunu gösteriyor. Lakin sarsıntı gerçeği ve yapı stoğunun durumu göz önüne alındığında, bu ilginin riskleri de beraberinde getirdiği unutulmamalı. Bilhassa en fazla konut satışı yapılan ilçelerin zelzele riski açısından kıymetlendirilmesi, yatırım kararlarının şuurlu verilmesi açısından kritik ehemmiyet taşıyor.