İstanbul’da mesken fiyatları rekor üstüne rekor kırıyor: En değerli mahalleler açıklandı

İstanbul’daki konut piyasası, bilhassa yüksek gelir kümesine hitap eden bölgelerde ulaşılması güç düzeylerde. Endeksa’nın Nisan ayı bilgilerine nazaran, birtakım mahallelerde ortalama konut kıymeti 70 milyon TL’ye dayandı. Bu sayılar, dar gelirli vatandaşlar için mesken sahibi olmayı epey zorlaştırırken, yatırımcıların ilgisini ise daha da artırıyor. Amortisman müddetinin kimi semtlerde 50 yıla kadar çıkması, fiyatların ne derece yüksek olduğunu gözler önüne seriyor.

KONUT ALMANIN ZORLAŞTIĞI SEMTLER 

İstanbul’un Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar üzere itibarlı ilçelerinde yer alan mahalleler, yüksek metrekare fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Bilhassa Beşiktaş’a bağlı Levazım Mahallesi’nde metrekare başına düşen ortalama fiyat 223 bin TL’yi aşarken, Şişli Harbiye’de bu sayı 247 bin TL’ye ulaştı. Sarıyer’in Poligon Mahallesi ise 69 milyon 530 bin TL ortalama konut kıymetiyle listenin tepesinde yer aldı.

AMORTİSMAN MÜDDETLERİ REKOR KIRIYOR 

Bazı semtlerde amortisman müddeti 40 yılı geçerken, Poligon Mahallesi’nde bu mühlet 49 yıla çıktı. Bu, yatırım yapılan bir gayrimenkulün kendini amorti etmesinin neredeyse yarım yüzyılı bulacağı manasına geliyor. Ama buna karşın, kıymet artış suratlarının yüksek olması bu bölgeleri hâlâ cazip kılıyor.

İSTANBUL’UN EN KIYMETLİ MAHALLELERİ 

İşte İstanbul’da konut fiyatlarının en yüksek olduğu birinci 10 mahalle:

Poligon (Sarıyer) – 69,5 milyon TL

Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 milyon TL

Karaağaç (Büyükçekmece) – 57,2 milyon TL

Acarlar (Beykoz) – 55,8 milyon TL

Harbiye (Şişli) – 49,8 milyon TL

Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 milyon TL

Kandilli (Üsküdar) – 46,9 milyon TL

Levazım (Beşiktaş) – 43,9 milyon TL

Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 milyon TL

Rumelikavağı (Sarıyer) – 42,8 milyon TL

Listenin geri kalanında ise Bebek, İstinye, Ulus, Etiler, Reşadiye, Riva ve Levent üzere mahalleler yer alıyor.

EV SAHİBİ OLMAK HAYAL Mİ OLDU?

Yükselen konut fiyatları ve uzayan amortisman müddetleri, dar ve orta gelirli vatandaşlar için İstanbul’da mesken sahibi olmayı neredeyse imkânsız hale getiriyor. Lüks segmentteki artışın süreceği öngörülse de uzmanlar, bu bölgelerdeki yatırımların uzun vadeli geri dönüş sağlayabileceğine dikkat çekiyor. Fakat konut fiyatlarının bu süratle yükselmeye devam etmesi, kentteki barınma krizinin derinleşmesine neden olabilir.